Kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà không nên bỏ qua

Mỗi năm, số lượng du khách nước ngoài chọn Việt Nam làm nơi sinh sống từ các quốc gia khác khá lớn. Điều này kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của thị trường cho thuê nhà. Cùng ChiHome tìm hiểu ngay những kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà hữu ích, giúp bạn dễ dàng tiếp cận khách quốc tế.

1. Tìm hiểu nhu cầu thuê nhà của người nước ngoài

1.1. Nhu cầu thuê nhà ngắn hạn

Phần lớn khách nước ngoài thuê nhà ngắn ngày là khách du lịch hoặc người đi công tác. Thời gian lưu trú của họ có thể kéo dài từ 2 – 3 ngày hoặc lâu hơn.

Các căn hộ 1 phòng ngủ là lựa chọn được người nước ngoài tìm kiếm nhiều nhất cho hình thức thuê ngắn ngày do có chi phí hợp lý và diện tích vừa đủ cho nhu cầu cá nhân.

1.2. Nhu cầu thuê nhà dài hạn

Trái ngược với nhóm trên, những người nước ngoài có nhu cầu thuê nhà dài hạn thường đến Việt Nam để làm việc hoặc du học. Họ thường có hợp đồng thuê tối thiểu từ 6 tháng trở lên và có xu hướng ở ghép với bạn bè hoặc những người đồng hương.

Đối với phân khúc người nước ngoài thuê nhà dài hạn, các căn hộ 2 phòng ngủ là loại hình được quan tâm nhiều nhất.

Xem thêm: Top 8 căn hộ cho người nước ngoài thuê tại TPHCM lý tưởng

2. Kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà

Để việc cho người nước ngoài thuê nhà diễn ra hiệu quả và thuận lợi, chủ nhà cần trang bị kiến thức cốt lõi về cả lĩnh vực bất động sản lẫn sự nhạy bén về văn hóa. Việc đáp ứng được các tiêu chuẩn quốc tế về chất lượng nhà ở, song song với việc nắm bắt được những yêu cầu riêng biệt của họ sẽ mang lại lợi thế cạnh tranh trên thị trường. 

Dưới đây là 6 kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà hữu ích mà chủ nhà cần quan tâm.

2.1. Vị trí của nhà cho thuê

Vị trí đóng vai trò quyết định đến sự thành công của hoạt động cho thuê nhà. Một khu vực lý tưởng nên nằm trong phạm vi dễ dàng di chuyển tới các khu vực làm việc, các trường học quốc tế và các cơ sở y tế. Hệ thống giao thông thuận tiện và môi trường an ninh an toàn là những điểm mà người thuê nhà quốc tế đặc biệt coi trọng.

2.2. Kiểu dáng thiết kế 

Phong cách thiết kế hiện đại với không gian mở đang là xu hướng được nhiều người yêu thích. Một phòng khách rộng rãi kết hợp với khu vực bếp theo kiểu châu Âu sẽ tạo nên một không gian chung để sinh hoạt lý tưởng. Hệ thống máy lạnh và cách âm có chất lượng tốt, cùng với việc tận dụng ánh sáng tự nhiên, là những khía cạnh cần được ưu tiên.

2.3. Tiện ích của nhà cho thuê

Những tiện ích thiết yếu như kết nối mạng tốc độ cao, hệ thống nước nóng và dịch vụ an ninh hoạt động liên tục là những yếu tố không thể thiếu. 

Đối với các căn hộ chung cư, những tiện ích như hồ bơi và phòng tập thể dục sẽ gia tăng thêm giá trị đáng kể. Ngoài ra, chất lượng dịch vụ và sự chuyên nghiệp trong công tác quản lý vận hành sẽ là điểm mấu chốt tạo nên sự khác biệt.

2.4. Định giá cho thuê nhà

Phương pháp định giá cần dựa trên việc nghiên cứu thị trường cẩn trọng và xác định rõ nhóm khách hàng mục tiêu. Mức giá phải phản ánh đúng chất lượng và các tiện nghi được cung cấp. Nên áp dụng chính sách giá linh hoạt tùy thuộc vào thời gian thuê và yếu tố mùa vụ.

2.5. Tìm hiểu kỹ văn hóa và phong cách sống

Việc nắm bắt văn hóa và thói quen sinh hoạt của người nước ngoài đóng vai trò quan trọng trong việc giữ chân khách thuê lâu dài. 

Những khía cạnh văn hóa cần lưu ý:

• Chính sách về thú cưng: Nhiều người nước ngoài xem thú cưng như một thành viên trong gia đình.
• Quyền tự do bài trí: Cho phép điều chỉnh một vài món đồ nội thất để phù hợp với phong cách sống cá nhân.
• Thời gian riêng tư: Hạn chế các cuộc “ghé thăm” bất ngờ, mọi công việc sửa chữa cần được thông báo trước.

2.6. Nắm rõ các quy định của pháp luật

Việc chấp hành các quy định pháp lý không chỉ bảo vệ tính an toàn cho các giao dịch mà còn xây dựng lòng tin với khách thuê. Quy trình đăng ký tạm trú và khai báo với cơ quan chức năng cần được thực hiện đầy đủ và đúng thời hạn.

3. Người nước ngoài thường tìm nhà thuê qua đâu?

Việc chọn lựa phương tiện truyền thông thích hợp để tiếp cận những người thuê nhà đến từ nước ngoài có ảnh hưởng lớn đến chiến lược cho thuê. Mỗi phương thức đều có những lợi thế riêng và việc sử dụng nhiều kênh khác nhau sẽ gia tăng khả năng tiếp cận những khách hàng tiềm năng.

3.1. Dịch vụ môi giới

Các đơn vị môi giới bất động sản chuyên nghiệp với đội ngũ tư vấn viên thông thạo tiếng Anh đóng góp vai trò không nhỏ trong việc kết nối chủ nhà với người thuê nước ngoài. Họ không chỉ hỗ trợ quảng bá căn nhà mà còn giúp đàm phán và hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.

3.2. Thông qua các mối quan hệ

Việc tìm kiếm chỗ ở cho thuê thông qua mạng lưới quan hệ cá nhân hoặc đồng nghiệp cũng là một lựa chọn khả thi đối với người nước ngoài. Cách này giúp họ có thể tìm được những căn nhà có chất lượng tốt, được đảm bảo bởi sự tin cậy từ những người mà họ quen biết.

3.3. Website đăng tin nhà cho thuê

Những trang web chuyên về bất động sản có phiên bản ngôn ngữ tiếng Anh hiện đang là lựa chọn hàng đầu để tìm kiếm. Khi đăng tin, cần chú trọng đến chất lượng hình ảnh, mô tả chi tiết và mức giá minh bạch. 

Khả năng hồi âm nhanh chóng cho những người thuê tiềm năng qua email hoặc điện thoại là yếu tố then chốt dẫn đến thành công.

Một trong những website cho thuê căn hộ dịch vụ tại trung tâm TPHCM được nhiều người nước ngoài tin chọn là ChiHome. 

Với danh mục căn hộ Quận 1 và căn hộ Quận 2 được chọn lọc kỹ lưỡng, sở hữu vị trí đắc địa, hiện đại và dịch vụ chuyên nghiệp sẽ đáp ứng các nhu cầu cho khách nước ngoài. Đặc biệt, toàn bộ các căn hộ đều được quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo chất lượng và dịch vụ tận tâm, giúp người nước ngoài dễ dàng tìm được nơi lưu trú phù hợp trong thời gian sinh sống tại Việt Nam.

3.4. Hội nhóm, diễn đàn trên mạng xã hội

Các nhóm trên Facebook và các diễn đàn dành cho người nước ngoài là nơi chia sẻ thông tin về việc thuê nhà rất nhộn nhịp. Tuy nhiên, việc quảng cáo trên những kênh này đòi hỏi tuân thủ các quy tắc của cộng đồng và tập trung vào việc xây dựng lòng tin bền vững.

4. Các điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà

4.1. Điều kiện cho người nước ngoài thuê nhà

Người nước ngoài khi có nhu cầu thuê nhà ở Việt Nam phải tuân thủ những yêu cầu pháp lý. Công dân nước ngoài cần phải có hộ chiếu và giấy phép nhập cảnh còn hạn, đồng thời phải đang sinh sống hợp pháp trên lãnh thổ Việt Nam.

4.2. Điều kiện đối với nhà cho thuê

Quy định về nhà ở cho người nước ngoài thuê tại Việt Nam được nêu rõ trong các Điều 171, 172, 173 của Luật Nhà ở, bao gồm các tiêu chí sau:

• Chủ sở hữu phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
• Nhà cho thuê phải là nhà ở độc lập hoặc căn hộ có đầy đủ tiện nghi.
• Ngôi nhà phải đảm bảo an toàn và chất lượng cho người thuê.
• Cung cấp đầy đủ điện, nước, đảm bảo vệ sinh môi trường và các tiện ích cơ bản khác.
• Nhà không được vướng vào tranh chấp về quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.

Do đó, chủ nhà cần tuân thủ đầy đủ các yêu cầu này trước khi cho người nước ngoài thuê nhà để tránh vi phạm pháp luật.

5. Những lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà

Khi giao dịch cho thuê nhà với người nước ngoài, chủ nhà cần chú ý đến những điểm quan trọng sau đây. 

5.1. Trao đổi rõ ràng giữa 2 bên

Cần có sự trao đổi minh bạch và lập hợp đồng ràng buộc giữa đôi bên. Chủ nhà nên trao đổi chi tiết với người thuê nhà là người nước ngoài về các vấn đề như:

• Quy định về an ninh và trật tự tại khu vực sinh sống.
• Chính sách bồi thường và xử phạt khi gây hư hại tài sản trong nhà.
• Quy tắc về giữ gìn vệ sinh và cảnh quan chung của khu dân cư.
• Các khoản phí dịch vụ phát sinh đi kèm với việc thuê nhà.
• Những trường hợp chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Tất cả những thỏa thuận này nên được cân nhắc đưa vào hợp đồng để phòng ngừa trường hợp vi phạm các cam kết ban đầu.

5.2. Gặp khó khăn về ngôn ngữ

Việc tìm kiếm sự trợ giúp từ một đơn vị trung gian là lựa chọn hợp lý. Các công ty môi giới thường có nhân viên thành thạo tiếng Anh, giúp truyền đạt ý muốn của chủ nhà một cách chính xác nhất. 

Bên cạnh đó, họ còn cung cấp các mẫu hợp đồng được soạn thảo theo đúng quy định giúp quy trình thuê nhà diễn ra thuận lợi và nhanh chóng.

Trên đây là những kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà và các lưu ý quan trọng mà ChiHome đã thu thập và chia sẻ. Hy vọng sẽ là thông tin hữu ích cho cả khách nước khi tìm hiểu về thuê căn hộ tại Việt Nam.

Nếu bạn là chuyên gia, du khách nước ngoài hoặc lãnh đạo cấp cao cần thuê căn hộ dịch vụ ngắn hạn cao cấp, vị trí đắc địa trung tâm thành phố, liên hệ ChiHome 0909 078 910 – 0918 288 808 để được tư vấn căn hộ phù hợp.