Giữa bức tranh đô thị nhộn nhịp của thành phố, hẳn bạn đã từng nghe đến cụm từ “Khu CBD”. Vậy Khu CBD là gì? Bài viết này, ChiHome sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn về khái niệm Khu CBD, đặc điểm và các khu CBD tại TP. HCM.

Nội dung bài viết

1. Khu CBD là gì?
2. Lịch sử hình thành phân khu CBD
3. Đặc điểm của khu CBD
4. Vai trò của khu CBD
5. Các khu CBD TPHCM nằm ở đâu?

1. Khu CBD là gì?

Khu thương mại trung tâm (CBD), viết tắt cho từ Central Business District, là một vùng trọng điểm của đô thị, giữ vai trò trung tâm về tài chính, trao đổi thương mại, cùng với trọng trách chủ chốt trong hoạt động kinh doanh.

Nơi đây thường được xem là điểm nhấn của sự phát triển kinh tế, chứa đựng vô số doanh nghiệp, định chế tài chính, ngân hàng và các tổ chức kinh doanh có tầm quan trọng đặc biệt.

Khu CBD ám chỉ các quận kinh doanh trung tâm của một thành phố

2. Lịch sử hình thành phân khu CBD

Quận trung tâm đã trải qua quá trình hình thành và phát triển liên tục qua các giai đoạn lịch sử, đáp ứng nhu cầu về kinh doanh và giao thương của các đô thị. Cấu trúc và đặc điểm của một quận tài chính trung tâm thường phản ánh rõ rệt quá trình phát triển của thành phố đó. Sau đây là một cái nhìn tổng quan về sự hình thành và tiến hóa của các khu vực kinh doanh trọng điểm này.

Thời kỳ Cổ đại: Ngược dòng lịch sử, các khu vực kinh doanh trung tâm đã bắt nguồn từ những khu vực tập trung các hoạt động mua bán và thương mại trong các thành phố cổ.
Thời kỳ Phục hưng và Cách mạng Công nghiệp: Trong giai đoạn này, sự phát triển của ngành công nghiệp và thương mại đã thúc đẩy sự xuất hiện của các khu vực kinh doanh trung tâm theo kiểu hiện đại.
Thế kỷ 20: Trong thế kỷ 20, do sự mở rộng về quy mô và tầm ảnh hưởng của các hoạt động kinh doanh, các khu kinh doanh trung tâm trở nên lớn mạnh hơn bao giờ hết, trở thành những biểu tượng của thành phố.
Hiện tại: Trong thời đại đương đại, các khu kinh doanh trung tâm vẫn tiếp tục phát triển và thích ứng với những biến động của nền kinh tế cùng với xã hội.

3. Đặc điểm của khu CBD

3.1. Tòa nhà cao tầng, kiến trúc hiện đại

Khu trung tâm thương mại nổi bật với những tòa nhà chọc trời mang thiết kế ấn tượng; thường là nơi đặt trụ sở của các tập đoàn đa quốc gia, văn phòng tiêu chuẩn cao, các khách sạn đạt chuẩn 5 sao và các địa điểm tổ chức hội nghị lớn. Điển hình tại TP.HCM có: Tòa nhà Bitexco, Saigon Centre, Deutsches Haus, Marina Central Tower.

3.2. Mật độ xây dựng cao

Tại khu vực CBD, việc tận dụng tối đa diện tích đất được thể hiện qua mật độ xây dựng lớn. Đặc điểm này thể hiện rõ nét qua sự hiện diện của hàng loạt cao ốc văn phòng, trung tâm mua sắm và các khu dân cư cao cấp.

3.3. Hệ thống giao thông phát triển

Khu CBD là điểm trung tâm với mạng lưới giao thông liên kết thuận tiện:

Tiếp giáp với sân bay quốc tế và các cảng biển trọng điểm.
Hệ thống tàu điện ngầm hiện đại, góp phần giảm ùn tắc giao thông.
Mạng lưới đường bộ, đường thủy được quy hoạch khoa học, hỗ trợ lưu thông hiệu quả.

3.4. Tập trung nhiều doanh nghiệp, ngân hàng, tổ chức tài chính

Nơi đây là trụ sở chính của nhiều công ty nội địa và nước ngoài, các ngân hàng lớn và các định chế tài chính quốc tế. Các hoạt động kinh doanh diễn ra sôi nổi, tạo nên một môi trường kinh tế vô cùng năng động.

Đặc điểm của các quận kinh doanh trung tâm tại TPHCM

4. Vai trò của khu CBD

Khu vực trung tâm thương mại và kinh doanh giữ một vị trí then chốt trong việc thúc đẩy sự đi lên về kinh tế tại một thành phố. Dưới đây là những đóng góp chủ yếu của khu CBD:

Đầu tàu tăng trưởng kinh tế: Kích thích dòng vốn đầu tư, tạo cơ hội việc làm, thúc đẩy sự tăng trưởng.
Cung ứng các dịch vụ vượt trội: Cung cấp hàng hóa và dịch vụ hiện đại.
Gia tăng lợi thế cạnh tranh: Nâng cao vị thế của đô thị trên trường quốc tế.
Cải thiện chất lượng cuộc sống: Mang lại môi trường sống khang trang, hiện đại.

Quy hoạch và phát triển một cách khoa học khu CBD là một trong các ưu tiên hàng đầu của lãnh đạo thành phố, nhằm tăng cường vị thế và nâng cao chất lượng cuộc sống cho cộng đồng cư dân.

5. Các khu CBD TPHCM nằm ở đâu?

Ở Hồ Chí Minh, khu vực Trung tâm Thương mại đóng vai trò trọng yếu, tập trung các hoạt động kinh doanh, tài chính cùng thương mại chủ chốt. Vùng này hình thành nên trái tim kinh tế và nơi làm việc của đô thị, hội tụ nhiều doanh nghiệp, khối văn phòng, các tổ chức tín dụng, bộ máy nhà nước, đồng thời cũng là nơi có vô số các dịch vụ giải trí và mua sắm phong phú.

5.1. Khu CBD Quận 1

Ở TPHCM, Quận 1 là trung tâm thương mại – tài chính trung tâm có lịch sử phát triển lâu đời nhất, nổi tiếng nhất, đồng thời là điểm hội tụ của nhiều công trình tiêu biểu của đô thị như Nhà thờ Đức Bà, Nhà Hát Lớn, Bưu Điện Trung tâm và tòa tháp Bitexco với 68 tầng.

Mặc dù vậy, không phải mọi ngóc ngách của Quận 1 đều được xem là khu trung tâm. Theo bản vẽ quy hoạch, Quận 1 của TPHCM được phân thành 5 khu vực khác biệt như sau:

Khu vực 1: Khu vực cốt lõi trung tâm kinh doanh – tài chính CBD.
Khu vực 2: Khu vực trung tâm văn hóa và lịch sử.
Khu vực 3: Khu vực dọc bờ Tây sông Sài Gòn.
Khu vực 4: Khu vực sở hữu kiến trúc thấp tầng.
Khu vực 5: Khu vực lân cận trung tâm.

Khu trung tâm thương mại Quận 1 không chỉ là trái tim tài chính mà còn là nơi hội tụ những giá trị văn hóa, ghi dấu ấn lịch sử đặc sắc của Sài Gòn. Vùng đất này tự hào khi có những công trình kiến trúc trứ danh như Nhà thờ Đức Bà, Nhà hát Thành phố, cùng tháp Bitexco, tượng trưng cho sự vươn lên mạnh mẽ của TPHCM. Thêm vào đó, khu trung tâm còn là điểm đến của nhiều hoạt động văn hóa, lễ hội, luôn thu hút số lượng lớn cư dân và khách tham quan.

5.2. Khu CBD Quận 2

Khu trung tâm thương mại và tài chính Quận 2 đang trên đà kiến tạo, trở thành đầu não kinh tế mới của Sài Gòn. Tọa lạc tại vị thế vàng kề cận khu trung tâm hiện hữu, khu đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch để trở thành một biểu tượng kiến trúc và kinh tế độc đáo, hứa hẹn sẽ đem đến sự thay đổi đáng kể cho khu vực phía Đông thành phố.

Những điểm nhấn nổi bật của khu CBD Quận 2:

Vị thế then chốt: Thủ Thiêm nằm ngay cạnh trung tâm Quận 1, chỉ cách bởi dòng sông Sài Gòn. Vị trí này mang lại lợi thế về kết nối giao thông đồng thời tạo cơ hội phát triển các dự án bất động sản cao cấp, từ các tòa nhà văn phòng đến những căn hộ. Một số dự án nổi bật nhất phải kể đến là: The Opera Metropole, The Crest Metropole, The Opera Residence, The Galleria, The River Thủ Thiêm,..
Giao thông thông suốt: Quận 2 có kết nối thuận lợi với các quận khác thông qua các trục đường chính như Đại lộ Võ Văn Kiệt cùng với đường Mai Chí Thọ và cầu R1 kết nối với khu Thủ Thiêm. Việc hoàn thiện hạ tầng giao thông bao gồm hầm và cầu vượt sông Sài Gòn đã góp phần gia tăng liên kết và sức hút thương mại của khu vực.
Sự phát triển đa dạng: Thủ Thiêm không chỉ là nơi tập trung các tòa nhà văn phòng, mà còn là nơi quy tụ các dự án phức hợp tích hợp trung tâm thương mại, khu dân cư cao cấp, cùng các tiện ích giải trí và văn hóa.

Khu CBD Quận 2 nằm ngay những tuyến đường trọng yếu của thành phố

Khu vực trung tâm Quận 2 được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm đô thị sầm uất và hiện đại hàng đầu của TPHCM, song hành cùng với việc nâng cao chất lượng cuộc sống và môi trường kinh doanh.

5.3. Khu CBD Quận 7

Trung tâm thương mại – tài chính cốt lõi của Quận 7, một điển hình nổi bật tại Sài Gòn. Vùng này mang dáng vẻ hiện đại, phát triển về cơ sở vật chất và tiện nghi, hấp dẫn cả người dân và các công ty lớn. Nơi đây không chỉ phô bày những tòa nhà chọc trời, các trung tâm mua sắm lớn mà còn là địa điểm có không gian sống sang trọng.

Khu vực trung tâm của Quận 7 được chia thành nhiều phân khu với những nét riêng biệt và chức năng chuyên biệt:

Khu Tài chính – Thương mại Quốc tế: Đây là hạt nhân của các hoạt động kinh tế, tài chính trên toàn cầu, quy tụ vô số công ty, ngân hàng, và các tổ chức tài chính.
Khu The Crescent: Nổi bật với kiến trúc tân tiến và là nơi tập trung các cửa hàng, ẩm thực và dịch vụ giải trí cao cấp.
Khu Kênh Đào: Khu vực này ghi dấu với nhiều dự án bất động sản hạng sang, mang đến môi trường sống và làm việc lý tưởng.
Khu Cảnh Đồi: Được thiết kế với môi trường sống xanh mát, yên bình, hướng tới một cuộc sống chất lượng.
Khu Midtown: Một phần của dự án Phú Mỹ Hưng Midtown, kết hợp không gian sống, làm việc và giải trí thành một khu phức hợp.
Khu Vệ tinh Chăm sóc Sức khỏe: Chuyên cung cấp các dịch vụ chăm sóc sức khỏe và an dưỡng.
Khu Văn hóa Giải trí và Nam Viên: Cung cấp dịch vụ văn hóa, giáo dục và giải trí cho cư dân.

Khu vực trung tâm Quận 7 là một minh chứng rõ nét cho sự tiến bộ vượt bậc trong môi trường sống và làm việc, phản ánh xu hướng hiện đại hóa và hội nhập quốc tế của TPHCM.

Nếu bạn đang tìm thuê căn hộ dịch vụ sang trọng, ngay gần khu CBD để thuận tiện cho công việc và di chuyển, thì ChiHome chính là lựa chọn lý tưởng. Các căn hộ do ChiHome quản lý Với thiết kế hiện đại, nội thất cao cấp, dịch vụ chất lượng cùng đội ngũ hỗ trợ tận tâm, ChiHome mang đến cho bạn trải nghiệm sống thoải mái và đẳng cấp ngay giữa trung tâm thành phố. Liên hệ 0909 078 910 – 0918 288 808 để đặt lịch xem căn hộ!

Khu thương mại trung tâm là yếu tố nòng cốt trong kế hoạch tăng trưởng kinh tế của Sài Gòn. Việc rót vốn xây dựng các khu vực này sẽ hỗ trợ hấp dẫn các nguồn vốn, tạo ra nhiều cơ hội việc làm, củng cố vị thế của thành phố và nâng cao đời sống của cộng đồng. Hy vọng, bài viết của ChiHome giúp bạn đọc hiểu sâu hơn Khu CBD là gì và các thông tin hữu ích về chúng.