Căn hộ dịch vụ là gì? Ai nên chọn thuê căn hộ dịch vụ?

Căn hộ dịch vụ là gì? Đây là câu hỏi được nhiều người đặt ra khi tìm kiếm một không gian sống tiện nghi, linh hoạt giữa nhịp sống hiện đại. Loại hình căn hộ này đang dần trở thành lựa chọn phổ biến tại các thành phố lớn nhờ vào sự kết hợp giữa tiện ích khách sạn và sự riêng tư của một căn hộ cá nhân. Bài viết này của ChiHome sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm căn hộ dịch vụ, những ưu điểm nổi bật cũng như các loại hình căn hộ phổ biến.

1. Căn hộ dịch vụ là gì?

Căn hộ dịch vụ là loại hình nhà cho thuê có đầy đủ nội thất và tiện nghi giống như một căn hộ bình thường, kèm theo các dịch vụ như dọn phòng, giặt giũ và truyền hình cáp. Căn hộ dịch vụ có tên tiếng anh là Serviced Apartment.

Căn hộ dịch vụ được thiết kế với nhiều diện tích khác nhau, mang lại đa dạng sự lựa chọn cho khách hàng. Thông thường được phân thành các loại như: căn hộ studio, căn hộ 1 phòng ngủ, căn hộ 2 phòng ngủ, căn hộ 3 phòng ngủ, căn hộ 4 phòng ngủ hoặc 5 phòng ngủ. 

Những căn hộ này được chủ đầu tư chú trọng thiết kế đầy đủ các khu vực như khu vực bếp, phòng ngủ, phòng khách và nhà tắm nhằm mang lại sự tiện nghi tối đa cho người sử dụng. Căn hộ dịch vụ sẽ được quản lý bởi cá nhân hoặc công ty chuyên nghiệp. 

Loại hình này phục vụ cả khách thuê ngắn hạn và dài hạn. Thông thường, các căn hộ dịch vụ tập trung chủ yếu tại những thành phố lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM, Nha Trang, Phú Quốc, Hải Phòng,…

Nếu bạn đang tìm kiếm căn hộ dịch vụ tiện nghi tại trung tâm TP.HCM, ChiHome hiện cung cấp nhiều lựa chọn cho thuê căn hộ dịch vụ tại Quận 1 và căn hộ dịch vụ Quận 2 với đầy đủ nội thất, phù hợp cho khách công tác, du lịch hoặc người nước ngoài sinh sống ngắn hạn và dài hạn. Liên hệ ChiHome qua hotline 0909 078 910 – 0918 288 808 để được tư vấn và xem căn hộ nhanh chóng.

2. Đối tượng khách hàng phù hợp với căn hộ dịch vụ?

Sau đây là các nhóm khách hàng mục tiêu phù hợp với loại hình thuê căn hộ dịch vụ:

2.1. Chuyên gia nước ngoài làm việc và công tác dài hạn tại Việt Nam

Đây là nhóm khách hàng chiếm tỷ lệ cao, đặc biệt tại các khu vực có văn phòng, khu công nghiệp hoặc tòa nhà FDI. Họ thường lưu trú từ 1 – 12 tháng, cần không gian sống tiện nghi như ở nhà và đầy đủ nội thất. Nhóm khách hàng này thường chọn vị trí căn hộ gần trung tâm, gần nơi làm việc hoặc các tuyến giao thông thuận tiện.

Một lợi ích lớn của căn hộ dịch vụ cho nhóm này là sự linh hoạt trong hợp đồng thuê – không cần cam kết dài hạn hay phải tự trang bị nội thất. Bên cạnh đó, dịch vụ dọn phòng, bảo trì kỹ thuật và mức độ an ninh cao cũng là lý do khiến họ sẵn sàng trả nhiều tiền hơn để có môi trường sống ổn định và chuyên nghiệp.

Gợi ý: Kinh nghiệm cho người nước ngoài thuê nhà không nên bỏ qua

2.2. Nhóm khách hàng thường xuyên đi công tác

Những cá nhân thường xuyên đi công tác giữa các tỉnh thành, tham gia họp hoặc sự kiện có nhu cầu ở ngắn hạn từ vài ngày đến vài tuần. Họ cần một không gian linh hoạt, dễ dàng đặt phòng, có thể thay đổi lịch trình một cách thuận tiện và đặc biệt cần khu vực yên tĩnh để làm việc riêng. 

Căn hộ dịch vụ mang lại lợi thế về chi phí so với khách sạn sang trọng, mà vẫn đảm bảo các tiện nghi cần thiết. Không gian làm việc riêng trong căn hộ giúp tiết kiệm chi phí thuê văn phòng tạm thời. Vị trí gần trung tâm thương mại và các tòa nhà văn phòng cùng khả năng tự nấu ăn hay tiếp khách tại căn hộ khiến mô hình này được yêu thích trong giới công tác.

2.3. Nhóm khách du lịch dài ngày

Nhiều gia đình và nhóm bạn đi du lịch kéo dài, thường là từ 5 đêm trở lên, đang dần chuyển sang thuê căn hộ thay vì khách sạn truyền thống. Nguyên nhân chính là nhu cầu về không gian rộng rãi, nhiều phòng ngủ riêng, phòng khách chung và đặc biệt là có bếp để nấu nướng. 

Căn hộ dịch vụ được trang bị máy giặt, bếp và tủ lạnh giúp tiết kiệm chi phí cho ăn uống và giặt ủi trong suốt chuyến đi. Mô hình lưu trú này cũng phù hợp với xu hướng “living-style travel” – nơi khách muốn trải nghiệm cuộc sống như người dân địa phương, thay vì chỉ đơn thuần nghỉ dưỡng.

2.4. Du học sinh tại Việt Nam

Các bạn sinh viên quốc tế đến Việt Nam học tập hoặc thực tập từ 1 – 6 tháng thường muốn tìm nơi có thể vào ở ngay. Họ ưu tiên những căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất, có internet ổn định và nằm gần trường học hoặc trung tâm đào tạo. 

Căn hộ dịch vụ là lựa chọn lý tưởng vì không yêu cầu phải đặt cọc khoản lớn và không cần đầu tư vào nội thất. Thêm vào đó, các dịch vụ như lễ tân, bảo trì kỹ thuật và vệ sinh định kỳ giúp quá trình thích nghi ban đầu trở nên dễ dàng hơn, đặc biệt là với những người nước ngoài lần đầu đến Việt Nam.

2.5. Người Việt sống xa quê hoặc đang trải qua thời gian chuyển tiếp

Nhiều khách hàng cần chỗ ở tạm thời khi sửa chữa nhà, đợi nhận căn hộ mới, hoặc có công việc ngắn hạn tại các tỉnh khác cũng là đối tượng phù hợp với loại hình căn hộ dịch vụ. Họ không muốn bỏ ra nhiều thời gian và chi phí để thiết lập một nơi cư trú tạm bợ nhưng vẫn cần sự tiện nghi và riêng tư. 

Căn hộ dịch vụ trở thành lựa chọn lý tưởng vì có thể vào ở ngay mà không cần dọn dẹp hay mua sắm thêm gì. Việc thuê theo tuần hoặc tháng giúp họ linh hoạt về thời gian, đồng thời vẫn tạo cảm giác “như ở nhà”, điều này khó đạt được tại các khách sạn thông thường. 

3. Cấu trúc chung của một căn hộ dịch vụ

Căn hộ dịch vụ thường được thiết kế với nhiều không gian khác nhau, nhìn chung sẽ có cấu trúc như sau:

• Phòng bếp

Diện tích bếp thường có diện tích rộng rãi, được trang bị đầy đủ thiết bị như bếp, bàn ăn, lò vi sóng, tủ lạnh, quạt hút mùi, máy rửa chén,… Đây là điểm khác biệt so với khách sạn. Thiết kế phòng bếp nhằm mang lại sự chủ động và linh hoạt cho người thuê, cho phép họ nấu ăn tại nhà.

• Phòng khách

Không gian phòng khách thường được thiết kế mở, được trang bị đầy đủ các thiết bị như tivi, ghế sofa, cửa sổ lớn và ban công rộng rãi.

• Phòng ngủ

Phòng ngủ trong căn hộ dịch vụ được trang bị đầy đủ nội thất như giường, chăn, ga, gối, đệm, tủ quần áo, bàn trang điểm,… Thông thường, một căn hộ dịch vụ chỉ có 1 phòng ngủ khép kín, nhưng cũng có những căn hộ lên đến 5 phòng ngủ để đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách thuê.

• Phòng tắm

Nhà tắm trong căn hộ dịch vụ được trang bị đầy đủ tiện nghi cao cấp giống như trong khách sạn hay chung cư. Các thiết bị như bồn cầu, bồn rửa, gương soi, tủ đựng đồ, vòi sen,… đều được sắp xếp hợp lý. Khu tắm và khu vệ sinh được thiết kế với vách ngăn kín nhằm đảm bảo sàn nhà luôn khô ráo và sạch sẽ trong quá trình sử dụng.

4. Ưu điểm của loại hình căn hộ dịch vụ cho thuê

• Không gian sống thoải mái, lý tưởng, đem đến sự riêng tư và tiện nghi như ở nhà. 
• Các dịch vụ đi kèm đa dạng như phục vụ đồ ăn, đồ uống, dọn dẹp,… giúp tiết kiệm thời gian và tạo nhiều cơ hội thư giãn. 
• Khu vực sống văn minh và hiện đại, đảm bảo an toàn nhờ hệ thống an ninh 24/24. 
• Khách hàng có nhiều lựa chọn về loại phòng, mức giá và thời gian thuê. Họ cũng có thể sử dụng các dịch vụ tích hợp như spa, phòng gym, bể bơi, đặt vé máy bay, hỗ trợ phiên dịch,…
• Loại hình này thu hút nhiều đầu tư từ doanh nghiệp nước ngoài. Người thuê có thể tận hưởng tiện nghi và trải nghiệm dịch vụ cao cấp với mức giá hợp lý. 
• Hợp đồng được ký kết minh bạch và chủ đầu tư hỗ trợ về mặt pháp lý.

Tuy nhiên, nhược điểm duy nhất của loại hình dịch vụ này đó chính là mức giá thuê khá cao.

Xem ngay: Thuê căn hộ dịch vụ khi đi du lịch, có nên trải nghiệm?

5. Đặc điểm nổi bật của việc thuê căn hộ dịch vụ

5.1. Tiện nghi đầy đủ

Khi bạn chọn thuê một căn hộ dịch vụ, bạn sẽ không phải bận tâm về các tiện nghi trong không gian sống. Các căn hộ dịch vụ thường được trang bị đầy đủ nội thất và các đồ dùng sinh hoạt cần thiết. Điều này tạo nên sự tiện lợi tối đa cho người thuê, giúp họ cảm nhận như đang sống trong một không gian riêng tư mà không phải lo lắng về việc mua sắm hay lắp đặt. 

5.2. Dịch vụ chăm sóc khách hàng

Không phải tất cả các căn hộ dịch vụ cho thuê đều có dịch vụ chăm sóc khách hàng. Tuy nhiên, các loại hình dịch vụ sau đây là cần thiết:

• Dịch vụ dọn dẹp và giặt ủi.
• Cung cấp trang thiết bị, đồ dùng cá nhân và những tiện nghi cần thiết.
• Dịch vụ bảo trì nhanh chóng,
• Tư vấn và hỗ trợ xử lý các vấn đề mà khách hàng đang gặp phải.

5.3. Bảo vệ và an ninh

An ninh là vấn đề mà nhiều người quan tâm khi thuê căn hộ dịch vụ. Các dự án chung cư đều có bảo vệ nghiêm ngặt, hệ thống camera hoạt động liên tục và chỉ cư dân có thẻ phòng mới được phép ra vào khu căn hộ.

5.4. Dịch vụ vệ sinh và dọn phòng

Dịch vụ vệ sinh và dọn phòng luôn có trong hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ. Loại dịch vụ này giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức cho việc lau dọn.

Bạn sẽ không cần phải lo lắng vì căn hộ bừa bộn hàng ngày, mà thay vào đó, sẽ luôn có người đến dọn dẹp cho bạn.

5.5. Giá cả linh hoạt

Giá thuê căn hộ sẽ khác nhau tùy thuộc vào mô hình bạn chọn. Thông thường, giá thuê dao động từ 350 đến 2000 USD một tháng. Tuy nhiên, không phải ai cũng có khả năng chi trả mức giá đó, thường thì là khách du lịch hoặc nhóm khởi nghiệp.

Mặc dù chi phí thuê căn hộ dịch vụ có thể cao hơn do các dịch vụ đi kèm, nhưng những giá trị về tiện nghi và sự linh hoạt mà nó mang lại thường được nhiều người thuê đánh giá cao. Căn hộ dịch vụ cho phép cư dân có không gian riêng tư và tự do trong sinh hoạt, điều này khác với một số hình thức lưu trú khác như khách sạn. 

5.6. Vị trí thuận tiện

Dựa vào sở thích và mục đích sử dụng, bạn sẽ chọn vị trí căn hộ phù hợp. Thực tế cho thấy, nhiều căn hộ không chỉ để thuê mà còn kết hợp với hoạt động kinh doanh, vì vậy vị trí căn hộ rất quan trọng, đặc biệt là với các doanh nghiệp muốn mở văn phòng nhỏ.

Vì lý do đó, nhiều căn hộ hiện nay thường nằm ở vị trí đẹp, thuận tiện đi lại và đáp ứng cao nhu cầu của khách hàng.

Tham khảo: Kinh nghiệm thuê căn hộ dịch vụ tại TPHCM

6. Các loại hình căn hộ dịch vụ phổ biến

6.1. Căn hộ dịch vụ mini

Căn hộ dịch vụ mini là kiểu căn hộ chỉ có 1 phòng ngủ, được thiết kế khép kín hoàn toàn và có thể mở ra với các không gian khác bằng vách ngăn di động hoặc đồ đạc đa chức năng. Căn hộ dịch vụ mini có diện tích chỉ 25m2, được thiết kế theo kiểu studio với nhiều chức năng như phòng khách, phòng ngủ, khu nấu ăn, phòng tắm, nhà vệ sinh và phòng làm việc trong cùng một không gian. 

Mặc dù diện tích nhỏ nhưng nội thất được sắp xếp khoa học và linh hoạt. Kiểu thiết kế này thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nhân nước ngoài từ Nhật Bản, Singapore,… với phong cách sống đơn giản và thói quen sinh hoạt trong không gian hạn chế.

6.2. Căn hộ dịch vụ có quy mô trung bình

Đây là dạng căn hộ dịch vụ có diện tích khoảng 30m2, bao gồm từ 1 – 2 phòng ngủ và một khu vệ sinh. Không gian cho các tiện ích như bếp, phòng khách và văn phòng sẽ được bố trí khép kín trong một khu vực nhất định.

Việc sắp xếp nội thất và trang thiết bị của nó khác biệt so với căn hộ mini. Bởi vì diện tích lớn hơn, giá thành của những căn hộ này cũng cao hơn so với căn hộ dịch vụ mini. Hiện nay, một khu căn hộ dịch vụ thường có cả loại căn hộ nhỏ và trung bình, trong đó mỗi khu thường có từ 10 – 30 căn hộ để đáp ứng nhu cầu lưu trú của khách hàng.

6.3. Căn hộ dịch vụ cao cấp

Căn hộ dịch vụ cao cấp thường được xây dựng tại các trung tâm thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM và những khu nghỉ dưỡng cao cấp như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng,…

Mặc dù là loại hình cao cấp, nhưng không có nghĩa là diện tích của các căn hộ phải rất lớn; sự cao cấp thể hiện qua các dịch vụ 5 sao mang lại trải nghiệm tuyệt vời cho khách hàng. Do nằm ở vị trí nội thành hoặc khu nghỉ dưỡng cao cấp, giá thuê của những căn hộ này cũng tương đối cao, phù hợp với các doanh nhân thành đạt, người có điều kiện kinh tế tốt hoặc du khách quốc tế,…

Một trong những loại căn hộ cao cấp phổ biến hiện nay là căn hộ khách sạn (condotel). Những căn hộ này được trang bị đầy đủ các tiện nghi như sân vườn, nhà hàng, bể bơi và phòng gym,… nhằm mang lại trải nghiệm thoải mái và vui vẻ cho khách lưu trú. Loại hình condotel thường được kết hợp với các khách sạn 5 sao và có quy mô lớn với hàng trăm căn hộ sang trọng.

Các căn hộ dịch vụ cao cấp tại TPHCM mà bạn có thể tham khảo là:

• The Opera Metropole
• The Crest Metropole
• The Galleria Metropole
• The Crest Residence
• The Opera Residence 

6.4. Căn hộ dịch vụ officetel

Đối với những người mới bắt đầu kinh doanh hoặc đang tìm kiếm một địa điểm để làm việc và sinh hoạt, căn hộ dịch vụ officetel là lựa chọn tuyệt vời.

Nhiều ý kiến cho rằng loại hình này sẽ ngày càng phát triển và trở thành xu hướng trong lĩnh vực đầu tư bất động sản trong thời gian tới. Căn hộ officetel có khả năng đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khởi nghiệp nhỏ.

Diện tích cho thuê của các căn hộ dịch vụ officetel thường từ 30 – 50m2, rất phù hợp cho các công ty mới ra đời. Căn hộ được trang bị một số tiện ích như thang máy, bàn làm việc, khu vực tiếp khách,… Người thuê có thể đăng ký lưu trú mà không bị hạn chế về giao dịch và được sử dụng hầu hết các tiện ích trong khu chung cư.

Xem thêm: Căn hộ cao cấp là gì? Những đặc điểm nổi bật của căn hộ cao cấp

Trên đây là bài viết mà ChiHome chia sẻ nhằm giúp khách hàng hiểu hơn về loại hình căn hộ dịch vụ. Đây là một sự lựa chọn lý tưởng cho nhóm khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ ngắn ngày và cả dài ngày. Không gian thoải mái, đầy đủ tiện nghi và các tiện ích kèm theo sẽ giúp bạn an tâm khi sinh sống tại đây.