Biệt thự là gì? Phân loại các biệt thự phổ biến ở Việt Nam

Biệt thự là dạng nhà ở biệt lập được giới giàu có, thượng lưu đặc biệt yêu thích. Để giúp bạn hiểu rõ biệt thự là gì? Có những loại hình biệt thự nào tại Việt Nam? Hãy cùng ChiHome tìm hiểu chi tiết về loại hình nhà ở này trong bài viết sau đây!

1. Biệt thự là gì?

Từ “biệt thự” xuất phát từ tiếng Hán Việt, ngụ ý một căn nhà riêng biệt. Trong tiếng Anh và Pháp, biệt thự cũng được gọi là “villa”. Villa thường đề cập đến những ngôi nhà ở vùng ngoại ô, nông thôn, nơi mọi người tìm đến để nghỉ ngơi. Nhiều người còn gọi đó là “biệt thự sân vườn”.

Xem thêm: Top 7 căn biệt thự đắt nhất Sài Gòn nhiều người mơ ước sở hữu

2. Lịch sử hình thành biệt thự 

Kể từ khi đế chế La Mã hưng thịnh, những dinh thự tráng lệ là nơi an cư của giới nhà giàu và giới thượng lưu. Sau này, chúng đã được Giáo hội tiếp quản, biến đổi nơi này thành những tu viện thanh tịnh. Trải qua thăng trầm của lịch sử, nghệ thuật kiến trúc biệt thự đã hồi sinh mạnh mẽ vào thời Trung Cổ và tiếp tục phát triển cho đến tận bây giờ.

Theo dòng chảy của thời gian, vai trò và mục đích của biệt thự đã có sự biến đổi sâu sắc. Ngày xưa, dưới chế độ phong kiến, biệt thự chỉ dành riêng cho giới quý tộc và tầng lớp lãnh đạo. Nó là minh chứng về địa vị và sự giàu có của chủ nhân, nơi diễn ra những bữa tiệc xa hoa, phô trương.

Vậy ngày nay, biệt thự mang ý nghĩa gì? Nó không còn đơn thuần là một ngôi nhà, mà còn đại diện cho sự thành công và những gì đạt được trong cuộc sống. Biệt thự mang đến không gian để gia chủ tận hưởng cuộc sống sang trọng và tiện nghi. Thậm chí, nó còn là một nơi nghỉ dưỡng lý tưởng, lánh xa những ồn ào của cuộc sống thường nhật.

3. Phân loại biệt thự

Dựa trên các tiêu chuẩn khác nhau, từ đó hình thành nhiều loại biệt thự. Mỗi loại hình villa đều có những đặc điểm nổi trội riêng biệt về mặt kiến trúc, tạo nên một không gian sống sang trọng, thể hiện vị thế của người sở hữu.

3.1. Phân loại dựa trên quy định pháp luật

Theo Công văn Số: 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng nước ta, biệt thự được phân loại thành 3 nhóm như sau:

Nhóm 1: Bao gồm các căn biệt thự gắn liền với các di tích lịch sử, văn hóa đã được xếp hạng theo quy định của pháp luật Việt Nam về di sản văn hóa. Những biệt thự này có giá trị kiến trúc tiêu biểu, được xác định, lập danh sách và trình bày từ các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc và văn hóa cấp tỉnh, sau đó được phê duyệt bởi ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Nhóm 2: Là những căn biệt thự không thuộc nhóm 1 nhưng vẫn sở hữu giá trị kiến trúc đặc biệt. Chúng được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về xây dựng – kiến trúc cấp tỉnh xác định, lập danh sách và trình bày để ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương phê duyệt.

Nhóm 3: Gồm các căn biệt thự không thuộc nhóm 1 và nhóm 2.

Do đó, các căn biệt thự cổ kính, mang giá trị về văn hóa, lịch sử và kiến trúc sẽ được xếp vào nhóm biệt thự nhóm 1 và 2. Trong khi đó, các loại biệt thự còn lại sẽ được phân loại vào nhóm biệt thự cấp 3.

3.2. Phân loại dựa trên kiểu dáng thiết kế

Thiết kế biệt thự đa dạng về kiểu dáng, chúng được kiến tạo dựa theo những quy chuẩn riêng biệt, phân loại dựa trên đặc điểm kiến trúc, công năng sử dụng và phong cách thiết kế. Dưới đây là một số kiểu dáng biệt thự phổ biến hiện nay:

3.2.1. Biệt thự sân vườn

Đa phần, các mẫu biệt thự phổ biến đều là biệt thự sân vườn, nổi bật với không gian xanh bao quanh. Đây là loại hình biệt thự được xây dựng trên mảnh đất rộng lớn, 4 mặt được bao bọc bởi thiên nhiên tươi đẹp. Xung quanh ngôi nhà là cảnh quan, sân vườn, tiểu cảnh, hồ nước,… tạo nên một đặc trưng riêng biệt cho loại hình biệt thự này. 

Mục đích chính của biệt thự sân vườn là phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng của gia chủ. Thiết kế của biệt thự sân vườn cần hài hòa với cảnh quan xung quanh. Chúng thường xuất hiện ở các vùng ngoại ô hoặc những khu vực nông thôn có diện tích đất rộng và không gian yên tĩnh.

3.2.2. Biệt thự đơn lập

Biệt thự đơn lập được thiết kế độc lập, với kiểu dáng “không đối xứng” và có 4 mặt thoáng, hướng ra không gian xanh xung quanh. Các căn biệt thự đơn lập thường tọa lạc ở vị trí trung tâm của một lô đất rộng lớn, kiến trúc đơn giản nhưng vẫn toát lên vẻ sang trọng và tinh tế.

3.2.3. Biệt thự song lập

Biệt thự song lập gồm 2 căn biệt thự có thiết kế giống hệt nhau, nằm đối xứng nhau qua một bức tường chung. Nhìn tổng thể, đây là một công trình nhưng thực chất là 2 biệt thự gộp lại. Bên trong là hai không gian sống độc lập. Biệt thự song lập cũng được biết đến với tên gọi biệt thự đối xứng. 

Tổng quan, biệt thự song lập có 4 mặt thoáng. Tuy nhiên, xét riêng từng căn, mỗi căn có 3 mặt riêng và 1 mặt chung. Để đảm bảo tính đối xứng, biệt thự song lập cần được xây dựng trên nền đất bằng phẳng. Chúng thường được xây dựng ở các khu đô thị để tối ưu hóa diện tích đất.

3.2.4. Biệt thự tứ lập

Biệt thự tứ lập là một cụm gồm 4 căn biệt thự riêng biệt, được xây dựng liền kề nhau tạo thành một khối kiến trúc độc đáo, không thể tách rời. Thiết kế của biệt thự này tối giản hóa các vách ngăn, mang đến không gian sống rộng rãi và thoáng đãng cho những người sở hữu.

3.2.5. Biệt thự liền kề

Biệt thự liền kề là những căn biệt thự nằm cạnh nhau, có kiến trúc và cảnh quan xung quanh tương đồng. Các căn biệt thự liền kề thường có từ 2 đến 4 tầng, chỉ có 2 mặt thoáng, trong khi 2 mặt còn lại tiếp giáp với các căn khác. Loại hình kiến trúc này phổ biến trong các khu đô thị mới, các thị trấn đang trên đà phát triển, chủ yếu đáp ứng nhu cầu sinh hoạt kết hợp buôn bán của tầng lớp chủ sở hữu. 

3.2.6. Biệt thự phố

Biệt thự phố, một khái niệm đương đại, được hiểu là những căn biệt thự tọa lạc trong không gian chật hẹp của các khu vực nội đô. Chúng được kiến tạo trên những lô đất không quá rộng, song vẫn đảm bảo các chức năng của một biệt thự thông thường. 

Điểm đặc trưng của loại hình này là diện tích sân vườn hạn chế hoặc gần như không có, thường chỉ có từ 1 đến 2 mặt tiền. Tuy nhiên, với sự tài hoa của kiến trúc sư, biệt thự phố vẫn toát lên vẻ đẹp kiêu sa, sang trọng từ phối cảnh mặt tiền đến nội thất bên trong. 

Sự xuất hiện của chúng góp phần tô điểm cho diện mạo chung của khu phố, đồng thời mang đến một nét độc đáo, mới lạ cho ngôi nhà của bạn. Nhờ vào các ưu điểm vượt trội, kiểu kiến trúc này ngày càng được ưa chuộng tại Việt Nam. 

3.2.7. Biệt thự mini

Biệt thự mini là loại hình biệt thự có diện tích nhỏ, từ 70m2 đến 100m2, thường có từ 2 đến 4 tầng. Mặc dù có kích thước khiêm tốn, chúng vẫn đáp ứng các tiêu chí như 3 mặt thoáng, có tầm nhìn ra sân vườn và diện tích xây dựng không vượt quá 50% diện tích khuôn viên. 

Không quá đồ sộ, tráng lệ, nhưng biệt thự mini vẫn hội tụ đầy đủ các tiêu chuẩn cơ bản của một căn biệt thự. Từ đó, mang đến một không gian sống tiện nghi, hoàn hảo. 

Thay vì đòi hỏi một diện tích đất rộng lớn, hay chi phí đầu tư quá cao, việc xây dựng biệt thự mini chỉ cần một mảnh đất vừa phải, chi phí thấp hơn nhưng vẫn giúp chủ nhà sở hữu một tổ ấm khang trang, đầy đủ công năng, tiện ích, phù hợp với xu hướng hiện nay. 

3.2.8. Khu biệt thự compound

Khu biệt thự compound hay còn gọi là biệt thự khép kín, được thiết kế theo kiểu “tất cả trong một”, cho phép cư dân thực hiện mọi hoạt động hàng ngày trong khu đô thị, nhằm phục vụ nhu cầu sống của các gia đình thượng lưu, nghệ sĩ hoặc những doanh nhân thành đạt.

3.2.8. Biệt thự nghỉ dưỡng

Loại biệt thự này được xây dựng với mục đích phục vụ cho nhu cầu nghỉ ngơi và tham quan của khách hàng. Biệt thự nghỉ dưỡng có thiết kế hiện đại và không gian sang trọng, thường nằm ở các thành phố lớn hoặc khu du lịch nghỉ dưỡng, vùng đồi núi, ven biển, hoặc tích hợp trong các dự án resort cao cấp.

4. Tiêu chí thiết kế villa thời nay

Các mẫu villa thường đòi hỏi sự hoàn thiện tinh xảo trong thiết kế, nhằm đáp ứng trọn vẹn các chức năng sử dụng, hài hòa với nếp sống thường nhật của gia chủ. Chi tiết như sau:

• Sảnh: diện tích vừa vặn, tương xứng với tổng quan kiến trúc.
• Phòng khách: không gian từ 20m2 đến 40m2, được bố trí để có tầm nhìn đẹp ra không gian xanh của sân vườn.
• Phòng ăn: khu vực 20m2 đến 30m2, với sự liên kết thuận tiện giữa bếp nấu, khu vực rửa, tủ lạnh và bàn ăn, khoảng cách giữa các khu vực này không vượt quá 5m.
• Phòng ngủ chính: diện tích tối thiểu 30m2, trang bị nội thất cao cấp, hiện đại, giường ngủ thường có kích thước 1.8mx2m hoặc 2mx2.2m.
• Phòng ngủ phụ: diện tích từ 18m2 đến 25m2, bài trí giường đơn cùng các tiện nghi thông minh khác như tủ âm tường, bàn làm việc kiêm kệ sách,…

5. Thuê biệt thự TPHCM tại ChiHome

Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian sống sang trọng, riêng tư ngay trung tâm TP.HCM, dịch vụ cho thuê biệt thự Quận 1 tại ChiHome sẽ là lựa chọn lý tưởng. ChiHome chuyên cung cấp các dòng biệt thự cao cấp, được chọn lọc kỹ lưỡng về vị trí, thiết kế và tiện ích, đáp ứng tiêu chuẩn sống hiện đại và đẳng cấp.

Nổi bật trong danh sách là các căn biệt thự thuộc khu đô thị Vinhomes Golden River – đặc biệt là dòng Victoria Villa, nơi hội tụ không gian sống biệt lập, an ninh cao và môi trường sống xanh hiếm có giữa lòng Quận 1. Biệt thự VinHomes Victoria Golden River sở hữu thiết kế tinh tế, diện tích rộng rãi, nội thất cao cấp và đầy đủ tiện nghi, phù hợp cho cả nhu cầu ở và khai thác kinh doanh cao cấp.

ChiHome mang đến thời gian thuê linh hoạt, từ cho thuê ngắn hạn đến cho thuê dài hạn, giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn theo kế hoạch cá nhân hoặc doanh nghiệp. Dịch vụ này đặc biệt phù hợp với nhiều đối tượng như chuyên gia nước ngoài, doanh nhân, gia đình thượng lưu, hoặc các cá nhân/tổ chức cần không gian để ở, làm văn phòng đại diện, showroom, studio hoặc tiếp khách cao cấp.

Với vị trí đắc địa, chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp và danh sách biệt thự đa dạng, ChiHome cam kết giúp bạn tìm được không gian phù hợp, đáp ứng cả nhu cầu sống lẫn mục đích sử dụng lâu dài. Liên hệ ngay với ChiHome 0909 078 910 – 0918 288 808 để xem biệt thự và nhận ưu đãi thuê hấp dẫn hôm nay.

Thông qua bài viết này từ ChiHome, hy vọng đã giúp bạn đọc nắm rõ khái niệm biệt thự là gì, các loại hình villa phổ biến tại Việt Nam.